Najwięcej osób mających dom nieraz mówi, że ten dom jest dla nich wprost zbyt wielki. Weźmy pod uwagę aspekt, iż rodzina składająca się z kilkunastu osób da radę się w skali czasu pomniejszyć, wyjątkowo tego rodzaju, gdzie żyje kilka pokoleń pod jednym dachem. Dzieci też opuszczają rodzinne gniazdo. W takim razie zdoła nastać wypadek, kiedy mieszkańcy domu orzekają, że dom jest stanowczo za rozległy dla dwójki ludzi. Co trzeba wobec tego uczynić? Niezwykle często występującą operacją w takim przypadku jest zamiana domu na mieszkanie, czy i w wielu sytuacjach odwrotnie, mianowicie zmiana mieszkania na dom. Dzieje się w ten sposób wtedy, gdy ktoś zamyśla posiadanie domu, a ma już mieszkanie własnościowe, jakie jest dla niego zbyt małe.
Jak da się zamienić mieszkanie na dom? Można to zrobić umieszczając odpowiednie ogłoszenie w jednym bądź wielu portalach lokalowych. Wystarczy zaledwie opublikować ogłoszenie w dziale zamienię dom albo również zamienię mieszkanie na dom. W praktyce rynku nieruchomości wykształciła się także procedura zamiany lokalu hipotecznego na lokal komunalny – w tego rodzaju przypadku prócz odebrania aprobaty gminy na zamianę nieodzowne jest nawiązanie kontraktu w formie aktu notarialnego, gdyż w związku z tym, że w wypadku jednego z lokali następuje transfer własności, potrzebne jest zachowania postaci aktu notarialnego pod rygorem nieważności tego rodzaju umowy. Właściciel lokalu hipotecznego, który – będąc prawnym właścicielem swojego lokalu – nikogo nie powinien prosić o akceptację, ukazuje notariuszowi duplikat z księgi wieczystej uwierzytelniający aspekt lokalu, a lokator komunalny zaświadczenie z gminy wyrażające akceptację na zamianę i umowę najmu zajmowanego lokalu. Bywa, że notariusze sporządzają w takich wypadkach umowę zbytu, co nie jest prawidłowe.
Definiowana umowa nie jest albowiem transakcją zbytu – nie zachodzi w niej zapłata ceny, a przypuszczalna dopłata przy wymianie mieszkania z mniejszego na większe nie będzie równoważna do wartości rynkowej, co wywoła olbrzymie odpowiedzi na gruncie prawa skarbowego. Jak na przykład musi wyglądać umowa zamiany mieszkania na dom? Kiedy ktoś umieszcza gdzieś ogłoszenie o treści zamienię dom, liczy się chyba z tym, że będzie musiał podpisać kontrakt wymiany. Idzie też zamienić mieszkanie na zamienie dom poznan, czy też dom na mieszkanie komunalne. Odpowiednia umowa musi być wskutek tego zbliżona do treści kontraktu zamiany, a musi obejmować przeniesienia pełnomocnictwa własności lokalu hipotecznego w zamian za kupno praw wynajmu lokalu komunalnego. W efekcie w taki sposób zawartej umowy rejent adresuje wniosek do sądu rejonowego wydziału ksiąg wieczystych posiadającego księgę wieczystą dla lokalu hipotecznego o napisanie byłego mieszkańca mieszkania komunalnego jako posiadacza lokalu hipotecznego, a dotychczasowy posiadacz lokalu hipotecznego mając w ręku akt notarialny, udaje się do gminy, tam podpisze umowę najmu lokalu komunalnego.
Nie należy jednak załamywać rąk, skoro gmina nie zgodzi się na zamianę, wyjątkowo o ile lokal komunalny przeznaczony jest do odkupu. Jak spostrzegamy, gdy umieścimy w Internecie bądź w dowolnym miejscu ogłoszenie o treści zamienię mieszkanie na dom albo zamienię dom na mieszkanie warto by liczyć się z tym, że do finalizacji naszych zamierzeń troszkę poczekamy. Nie jest to bowiem transakcja trywialna ani nie załatwia się jej szybko. Niewiele inaczej ma się nieruchomości zamiana jeżeli chodzi o mieszkania komunalne. Wówczas aktualny lokator mieszkania komunalnego zamiast wniosku o zamianę składa w gminie podanie o możliwość wykupu, a po zakupie zdoła już bez trudności dokonać wymiany.
Na rynku występuje jeszcze dużo pozostałych pseudozamian, na przykład lokalu spółdzielczego lokatorskiego na pozostały lokal spółdzielczy bądź lokal hipoteczny. Czynności tam następujące będą jednakże tylko kategorią do tej pory rozpatrywanych. Stale jakkolwiek powinno się pomnieć, że jeżeli jesteśmy jedynie dzierżawcami tego rodzaju lokalu to decyzja zależy od właściciela. Toteż okoliczności jakie trzeba spełnić i aprobata na przeprowadzenie pseudozamiany zależeć będzie od decyzji tegoż posiadacza (spółdzielni, przedsiębiorstwa, gminy). Brak aprobaty udaremnia urzeczywistnienie pseudozamiany.
W Polsce istnieje wystarczająco wydatny ruch na rynku zamienie dom zabrze, nade wszystko w obrębie mieszkań komunalnych, a tam gdzie obrót był duży niektóre gminy chcąc pomóc swoim współlokatorom kreowały nawet komunalne biura wymiany mieszkań, jakie zajmują się pośrednictwem między lokatorami i pomagają w zamianie.
